“买平楼，拣二手”时下似乎已成广大市民的共识，但笔者提醒欲涉足二手楼市者，入贷之前最好先问自己四个问题，在确认这四个问题都得到满意答复后，果断建仓，相信日后经济腾飞之时，必有不俗的回报。
置业的目的为自住抑或投资？
如为自住则选择离自己及家庭其他成员工作及生活地点不远的地方（坐公交车不超过半个小时）为宜，首选小区型物业式单位大院内的房改房。如为投资则选择二手成交活跃的地段，按目前中介开铺的密集度依次为淘金小区、天河北、体育东、东风东、江南西、滨江东路。按目前租贷最旺的户型依次为一房一厅，二房一厅，三房一厅。
入货价是否合理？
时下市场对二手楼价的定位应是其当初一手楼购入价的八折—五折不等。视乎二手楼的楼龄长短，楼宇质素、楼层、朝向、景观而不同，如楼龄新，且楼宇质素与邻近新开盘的新盘“有得挥”则按原楼价打个八折也属合理。如楼龄长，且楼宇质素较差则打个五六折也不过分。
所买楼宇有何独特卖点？
时下供应的二手楼，除了价格够平外，不少楼宇均有独特卖点。如天河区一楼盘，位居天河北商贸区的地铁上盖，唯一低密度大型绿化小区。在其邻近也有不少小区物业，但空间感及绿化面积及地段的优越性均均无法与其相比。又如滨江东路的某些临江楼盘，其江面之宽，占地面积之大，景色之优美均是其独特卖点。又如淘金小区紧邻友谊商店有三个商住楼宇。其中一个楼宇特别好租，盖因其有大厦管理完善之独特卖点。
所买楼宇能否跑赢大？
跑赢大市的楼宇须具备两大要素。
a、优越地段：地铁上盖物业，位居市中心区；有独特地利或临江、临公园、临湖、临山；属三多（写字楼多，豪宅多，名校多）地段。
b、名牌发展商：知名度高，信誉好的发展商是楼宇质素有保障的必要条件，金牌管家服务更是让居住者住得安心、放心、舒心、称心的信心之选。
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