Shopping Mall最早出现在欧美发达国家，Mall的原意是指林阴道，SHOPPING Mall中Mall指的是步行街，在购物步行街上购物和漫步，犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意，因此称之为购物林阴道，即ShoppingMall。ShoppingMall是特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

在中国，MALL正成为一种新投资风暴席，席卷澎湃而来

百货店萎缩,购物中心雄起；SHOPPING  Mall，实现商业现代化的梦想

进入21世纪以来，曾经在市场上独领风骚的传统百货商店日渐“势微”，正在被大型购物中心所取代。

消费者：我们需要的不仅是购物

消费者花钱购物的选择有很多，体现在零售业态上，既有传统的百货店，名店云集的购物中心，也有日常购物必去的大小超市、专卖店，以及遍布大街小巷的小店铺。各种业态之间的竞争，历来就很激烈。

我国零售业现在还是以百货商场、超市以及小店铺为主。这些模式目前基本停留在购物这一简单的层次上面。而许多消费者在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的乐趣，这些要求难以在传统的零售模式中得到满足。

作为一种零售业态，百货店的衰微同大型购物中心的“欣欣向荣”形成了鲜明对比。在某程度上，与近年来零售市场不振有关，但传统百货店经营模式的“落伍”，应是主因。百货店面积大，租金也相对高，但提供的只是单一的购物功能，而且商品的选择不多。跟大型购物中心比，没有宽敞豪华的大堂、各具风格的名牌专卖店和从购物到吃喝娱乐的一条龙服务；跟专业连锁店比，同一类商品不能提供更多的选择。因此，专家认为，MALL运营一旦出现，就会在房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下，成为一种风潮。

趋势：零售商业呼唤新型商业业态，SHOPPING MALL超越价格战的零售航母

业内人士认为，零售业现在打价格战，将来会转向服务战价值战多元化，需求层次的复杂化和购买行为的理性化，需要零售企业树立科学、整体的营销观念，真正让消费者成为企业营销活动的中心。效益来自规模，零售企业发展需要追求合理规模，进行业态扩展，催生新型商业业态。

流通专家中国人民大学博士生导师黄国雄认为，MALL这种新兴的商业形态，造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体、一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。而且，MALL能够提高零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢，MALL的出现对于潍坊现代化国际大都市的建设具有非常重要的意义。

专家：MALL运营需要实力

MALL是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中和休闲时代来临的综合产物，它在世界商业经济发展中已经进入鼎盛时代。中国MALL的萌芽出现在上世纪90年代末期。随着广州天河城、中华广场，大连胜利广场，北京东方新天地的陆续建成开业，内地逐渐形成了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的MALL。

但是这个时期的MALL项目并不规范，很多购物中心的发展商采取了分割商铺出售的经营方式，导致有些购物中心变成了小商品市场。而国际上通行的正规